安居樂業，是中國人心中的美好愿望。一年一度的交房季又到了，交房本是一件喜事，但是在近幾年交房季中，各種各樣的房屋質量問題也開始接踵而來，交房日期推遲、漏水、霸王條款、開發商承諾好的條件不給兌現等等，這些問題都困擾著業主，也使得交房這件喜事變成了一件愁事。買一套房子不容易，因此，購房者買房應當謹慎，關注房屋質量問題、小區配套、交通狀況等等缺一不可，直接拿鑰匙收房的年代已經過去，當前，維護好自己的權益才是王道。

全市近70盤交付在即剛需一族迎來收樓旺季

作為傳統的交樓旺季，廣州樓市即將迎來一波交付大潮。據不完全統計，全市近70個重點樓盤即將交付，分布在全市10大區域和兩個縣級市內。新華房產記者特別為您梳理備受關注的交付樓盤。[詳情]

中鐵荔灣國際城：臨時更換收樓流程細節問題較多

保利西海岸：墻角漏水屢修不好沒有樓巴寸步難行

招商金山谷收樓前問題頻現業主疑遭“霸王條款”

樓盤：萬科東薈城

進度：A20棟、B3棟公寓收樓

日期：2013年12月

地址：廣州科學城開泰大道與開源大道交匯處

樓盤：中海譽城

進度：中海譽東花園A1、A2棟收樓

日期：2013年11月26-29日

地址：科學城東部開創大道與開源大道交接處

樓盤：御花園

進度：一期1—3棟收樓

日期：2013年10月

地址：廣州市花都區獅嶺鎮獅嶺大道東1號

樓盤：保利高爾夫郡

進度：8、9、10棟11月收樓，6、7棟12月收樓

日期：2013年11—12月

地址：廣州花都風神大道新體育館旁

樓盤：碧桂園鳳凰城

進度：鳳錦苑

日期：2013年9—11月

地址：增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城

樓盤：合景譽山國際

進度：悅山六街8棟收樓

日期：2013年10月

地址：廣園東新新公路中段

樓盤：保利公園九里

進度：E1、E2收樓

日期：2013年12月

地址：廣州荔灣區龍溪中路

樓盤：科城山莊二期錦澤園

進度：B1-3、B18-19收樓

日期：2013年10月25—31日

地址：廣州蘿崗科學城內水西環路

第一期：房屋質量問題大剖析

　　業主在收樓時，以下的幾個方面要特別注意：第一、避免不合理的費用。第二、注意不合理的收樓流程。第三、查看交付文件是否達到國家要求。第四、詳細查驗房屋質量。關于收樓費用有幾個方面需要特別留意，第一是維修基金，建議業主一定要去購房合同所指定的一些賬戶繳納，不要直接繳納給開發商，避免被開發商挪用，從而影響后期房產證的辦理。第二，對于國家沒有明文規定需要繳納的費。…[詳細]

第二期：專業人士如何驗房

　　鑒于我們多年陪同業主收房的經驗來看，初次收房的業主建議帶上專業的第三方機構協助驗收，如果想要自己親自驗房，可以帶上一些驗房工具，所要用的儀器在網上均可以買到，例如測電的向位儀，測底板的平整度的兩米靠尺、水平尺、激光水平儀等。其實對于業主來說，除了一些專業工具以外，還有一些妙招和技巧。比如帶上水桶，通過提水來測地面的平整度，也可以測排水管道是否暢通。…[詳細]

第三期：滲漏水和地板的查驗

　　以我們長期給業主驗房的經驗來看，總結了房屋滲漏水主要有以下幾個方面，一是外墻滲漏水，主要集中在外墻面和外窗的周邊。二是陽臺，很多開發商沒有做陽臺防水，陽臺的積水很容易通過管道周圍滲漏到樓下，也有可能直接滲到屋內。三是通過空調飄板滲到室內。四是屋頂，住在頂層的業主特別要注意。刮臺風的時候最容易體現滲漏水的地方就是陽臺、外墻、屋頂，提醒業主要去檢查這幾個地方。 …[詳細]

第四期：如何細化收樓流程

　　"兩書一表"一定要看，其中包括《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼肥且欢ㄒ玫胶蟛拍苓M行房屋交付的，否則業主收樓后可能會出現重大的安全隱患。另外，業主在收樓時一定要查看合同后面的一個交付條件和戶型平面圖，與現場看到的是否一致，例如裝修的材料和結構。 …[詳細]

第五期:意向購房階段注意事項

　　首先，其實開發商的資信和誠信度是最重要的環節，如果開發商在這個行業的信用度比較高，他在各方面，包括房屋質量、售后跟進都相對水平會高些。所以最開始，我們認為應該查查開發商的資質和信用度。從各方面來說，消費者比較關注的是平時看見的房產廣告，但這方面的資訊未必是真實的，我們在法律角度建議，從工商部門、規劃部門、房管部門幾個相關部門去查詢開發商開發過的樓盤的情況。 …[詳細]

第六期：怎樣練就購房精明眼

　　在購房之前要對具體樓盤的信息作一定的了解：包括實地考察，在考察之后對于一些網上公布的樓盤信息；和對開發商提供的售樓書、宣傳資料的核實，都是很重要的。我們現在碰到的很多訴訟問題，涉及到樓盤開發過程中，拿到的土地，事實上性質不是宣傳資料上面所講的。因為有些土地性質，開發商拿到是作商業的。雖然宣傳是賣住宅，但事實上真正拿到地的年限，不是住宅的70年，可能只是商業的40年。 …[詳細]

（一）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，
地下室漏水，上下水管道漏水，衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣檢查看，這類問題約占總數的70%以上。
（二）堵，泛。上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極壞。這類問題占10%左右。
屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
（三）殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。
（四）砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。
（五）粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
（六）鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。
（七）電器安裝問題。主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等。

1、首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”，且《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件，查看《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》等。
2、業主委托專業人士或自己對房屋質量進行綜合查驗；
3、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發商、物業公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；
5、開發商、物業公司接到業主申請后應與業主協商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議；
6、根據協議整改內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協議；
7、房屋整改維修完畢后業主簽署“入住交接單”，辦理交接手續；

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。
6、乒乓球：用來檢驗浴室地面是否傾斜。
7、相機或帶拍攝功能的手機：用于房屋有問題時拍照取證。