6月5日世界環境日之際，美的樓宇科技與鼎好DH3聯合發布城市更新階段性成果，通過全生命周期綠色解決方案，將這座中關村標志性建筑打造為智慧低碳樓宇新標桿。項目年節約電量超100萬度、減少碳排放800噸的成效，為城市存量建筑改造提供了可復制的“產學研用”一體化范式。

  技術破局：全周期數字化賦能建筑“脫胎換骨”

  鼎好DH3的蛻變始于對傳統建筑改造模式的改變。面對這座20萬平方米綜合性樓宇的復雜業態，美的樓宇科技以“數智化”為核心，構建起覆蓋設計、施工、運維的全鏈條解決方案?！拔覀兺ㄟ^BIM建模技術將建造周期縮短4-5個月，人力成本降低30%，資金成本優化25%?！泵赖臉怯羁萍脊布案脑煨袠I總監尹杰透露，項目采用EPC工程總承包模式，將暖通、電氣、智能化等12個專業系統深度融合，實現“從能源站到末端風口”的全系統能效優化。

  美的樓宇科技公共及改造行業總監尹杰

  核心技術突破集中體現在三大維度：在硬件層面，項目搭載美的自主研發的磁懸浮離心機組，應用航天氣動技術使機組能效提升40%，全系列達到國家一級能效標準；在控制層面，美控KONG智能控制系統通過AI算法實現設備群控，使制冷機房綜合能效比（EER）達5.5以上，較傳統系統節能30%；在運維層面，虛擬調試技術將現場調試周期壓縮70%，配合數字孿生平臺實現預測性維護，人力成本下降80%。

  “這不僅是設備的簡單替換，而是建筑‘神經系統’的全面升級?！北本┴S匯鼎元企業發展管理有限責任公司總經理于紅以實際運營數據佐證：改造后樓宇內溫濕度波動范圍縮小至±0.5℃，新風量提升40%，但單位面積能耗卻下降35%。目前鼎好DH3已獲得WELL金級認證、LEED金級認證及北京城市更新最佳實踐等三項權威認可，成為全國同時斬獲三大標桿認證的商業綜合體。

  “中國城市更新已進入‘有機更新’新階段，核心是破解三大矛盾?！北本┛萍即髮W建筑環境與能源應用工程系教授吳延鵬表示，當前城市更新面臨“增量擴張與存量優化的結構性矛盾”“功能提升與成本控制的效益性矛盾”“技術革新與落地應用的實踐性矛盾”。他以鼎好項目為例闡釋破解路徑：通過磁懸浮技術解決高效機房“投資回收期長”的痛點，利用數字孿生技術化解“運維人才短缺”的難題，最終實現“每平方米改造成本下降18%，但資產估值提升32%”的良性循環。

  北京科技大學建筑環境與能源應用工程系教授吳延鵬

  吳延鵬特別指出技術融合的重要性：“未來城市更新必須是跨學科協同創新。比如將暖通專業與電氣自動化、人工智能深度耦合，研發出基于負荷預測的智能尋優算法，使空調系統能根據室內外環境、使用人數等200余個參數實時調整運行策略?！边@種技術融合在鼎好項目中得到驗證：在過渡季節，系統可自動切換為全新風模式，僅此一項就使年能耗再降8%。

  產業共振：科技賦能城市“生長”新邏輯

  作為城市更新的“操盤手”，于紅坦言項目最初面臨“商業價值與低碳投入的平衡難題”?！癆座我們采取漸進式改造，通過節約3000萬元成本反哺B座低碳技術投入，結果B座租金溢價達15%，出租周期縮短40%?！边@種“以商養綠”的實踐，印證了吳延鵬提出的“城市更新需建立‘技術-經濟-社會’三重效益評估體系”的觀點。

  尹杰透露，美的樓宇科技已將鼎好模式提煉為“城市更新五步法”：前期通過碳盤查鎖定改造痛點，中期應用BIM正向設計優化方案，施工階段采用裝配式建造縮短周期，運維期構建數字孿生平臺，最終形成可量化的ESG報告?！拔覀冊谏虾?、深圳等10個城市同步推進類似項目，發現商業綜合體改造平均節能率可達28%，投資回收期縮短至3-5年?！?/p>

  站在中關村核心區，鼎好DH3的玻璃幕墻倒映著川流不息的車流，而建筑內部，磁懸浮機組正以近乎無聲的狀態運轉，智能傳感器實時采集著2000余個環境參數。這座建筑的新生，不僅標志著城市更新從“空間改造”邁向“價值重塑”，更預示著中國城市正在探索一條以科技創新驅動的高質量發展之路。正如吳延鵬所言：“當每一度電、每一克碳都能被精準計量時，城市才真正實現了智慧生長?！?/p>